チャレンジしやすい駐車場運営！知っておきたい駐車場運営の豆知識を紹介！

有効活用されていない所は課税金額が高いですから駐車場運営として利用した方がいいのです。
このことは豆知識の基本で知っておいたほうがいいです、常識的なことでもあります。
万が一運営が成り立たなくなっても損失額が小さいため金銭的な負担を強いられることがないのです。
小さなスペースでも活用できますから、まずこの方法から行ってみるのが妥当なと考えられるのです。
土地の活用も、もっともポピュラーなものでもあります。

チャレンジしやすい駐車場運営！知っておきたい駐車場運営の豆知識を紹介！

駐車場運営をする際の豆知識で知ってほしいのは、損失額が小さいことであり、小さなスペースでも活用できるということです。
駐車場運営には人件費がかからないことも大きな理由の1つでもあります。
駐車場運営は成功率が高いとも言えますが、まずは専門家らに尋ねてみるといいかもしれません。
周りの環境や人口移動などを勘案していきながら、相場も決めていくからです。
ある程度の輸入が得られるようになる活用になるといいかもしれません。

駐車場運営の手続きに届け出などは不要

コインパーキングや月極駐車場などの駐車場運営に関しては、原則的には手続きに届け出は必要ありません。
管理委託方式および一括借上方式による駐車場運営であれば、業務委託であるため知識や資格がなくても運営可能です。
届け出が必要となる駐車場としては、次の要件を全て満たしていることが条件となります。
駐車場の車室が500平方メートル以上あって、不特定多数が自由に利用できる上に都市計画区域内にあるコインパーキングが条件です。
これらを全て満たすような駐車場を運営している、事業者ではなく個人の方は少ないです。
500平方メートル以上であっても、従業員専用駐車場など限定的なものであれば、これには該当しません。
ただ土地の面積がある程度広い場合は、手続きが必要となる可能性が出てくるため一応調べてみることをおすすめします。
なお駐車場運営を始めるにあたって、特別な資格も必要としないため安心してください。
小規模の駐車場であれば、設備を整えればすぐにでも始められます。
ちなみに経営を行うにあたって日商簿記やファイナンシャルプランナーなどの資格があれば、有利に経営できるようになるでしょう。

駐車場運営は少ない初期費用で始められる

土地活用にも様々な種類がありますが、最近はアパートやマンション経営をする人も増えてきています。
長期に安定した利益が期待できますが、建物を建てる必要があるので、初期費用も多く発生します。
数千万円などまとまった金額を用意することも多く、誰もが気軽に始められる方法ではありません。
その点、駐車場運営なら建物を建築する必要がないので、少ない初期費用でスタートできます。
コインパーキングの場合は設備の導入費用も発生しますが、それでも建物を建てることを考えるとかなり費用の負担は少なく抑えることができます。
アパートやマンションを建築した場合は、老朽化に伴いリフォームも必要になりますが、もともと建物がない駐車場運営ならそうした心配もありません。
利用者からのクレーム対応も少なく済むのも駐車場経営の良いところです。
駐車場運営の場合は、途中で土地を別の用途に使いたい売却をしたいという場合はすぐに更地に戻せるという安心感もあります。

駐車場運営は狭い土地を有効活用できる

駐車場運営と聞くとある程度以上の広さの土地が必要と考え勝ちですが、狭小な場所でも収益をあげることが出来るチャンスがあります。
地価が高額になる都市部では狭い物件でもそれなりの固定資産税負担が毎年のようにかかってきます。
住宅を建築できるほどの広さがあれば、購入希望者が見つかるかもしれません。
しかし狭すぎるとなると極めて制限された間取りになったり、都市計画法などの規制により新築住宅を建築できないなどの条件では売却により処分するのも困難です。
この点コインパーキングに代表される都市部での駐車場運営では、数台以上の自動車が止まることができるスペースがあれば十分です。
大きな収益を期待することはできなくても、固定資産税相当分を賄える収益を想定すればそれほどハードルが高いわけではありません。
固定資産税は土地の資産価値に比例して高くなるので、都市部では税額が高額になりがちな傾向があります。
駐車場運営で税負担分を収益でカバーできるばかりか、安定した収入源を手にすることもできるのはおおきなメリットです。

駐車場運営は管理会社の選び方が重要

使っていない土地を有効に利用したいときには、駐車場経営を始める方法があります。
しかし安定した料金収入を得るためには、管理運営のノウハウを持つ会社を見つけて契約を結ぶことも重要です。
様々な駐車場の管理会社がありますが、コストだけではなくて実績も重視して選ぶのが理想的です。
とりわけ地域の駐車場への需要をリサーチしてくれる会社は、遊休地の効率的な活用でもやくだちます。
様々な会社に見積もりを依頼すると、オーナーのニーズに合った駐車場運営のプランを提案してもらえます。
また遊休地の活用を検討している企業の経営者は、数年程度で投資資金を回収できる駐車場運営のプランに興味を持っています。
宣伝と集客にも強い管理会社と契約を結ぶのが、数年程度でも効率性の高い駐車場経営を実現するためのポイントです。
事前に経営セミナーに参加してオーナー自身が知識を身に着けると、契約先を選んだり安定した収益を得るために役立てることができます。

駐車場運営は短期間での営業開始が可能

土地活用の方法にはアパートやマンションの経営、店舗やオフィスの運営などが代表格として知られますが、いずれの方法も建物をゼロから始めようとすれば時間がかかります。
計画を立て始めてから1年以上が経過して、ようやく事業開始というケースも少なくありません。
中古物件を改修して行う場合でも、数ヶ月から半年程度の時間が必要なのが一般的です。
一方で、駐車場運営は建物が無くても営業できますから、事業開始までの所要時間は短期間で済みます。
建物の解体工事や舗装工事はそれほど時間はかかりませんし、仮にコインパーキングなどの管理会社と契約する方法を採用しても、通常必要な工事は1ヶ月程度で終えられます。
このように、立体駐車場のような複雑な工事を要しないならば、立案後にすぐに実行できるのが駐車場運営の大きな強みです。
計画から事業開始までのタイムラグが少ないことは、大きな利点です。
新型コロナウイルスや地震など、通常ではなかなか想定しにくいトラブルが起きた場合にも、アパート・マンション経営のように大規模な工事が必要な事業に比べると、低リスクかつ機会損失が少ない土地活用になります。

駐車場運営の料金は周囲の駐車場を参考にしよう

駐車場運営を始めると、どのような料金設定にするべきか悩むかもしれません。
採算を取るためにも少しでも高めに設定しようなどと考えると、逆に利用者が全くいないということにもなりかねないので注意するようにしてください。
最も良い方法は、周囲の駐車場の料金を参考にすることです。
いわゆる相場を知ることで、それに近い料金を提示すれば、高すぎると不満を感じられなくなります。
欲を出して少しでも高く設定してしまうと、あそこの駐車場運営は金儲けのことばかり考えていると批判され、悪いイメージがつきまとってしまうので気をつけましょう。
周囲の料金を調べた上で、それよりも若干安く設定することは賢い方法です。
利用者からすれば割安感が感じられますから、契約更新時に試しに使ってみようかと移ってくる人もいるかもしれません。
多少家から離れていても料金が安い駐車場を選ぶユーザーも多いので、始めたばかりのうちはそうした戦略を打ち出してみるのも良いでしょう。

駐車場運営は災害リスクが比較的少ない

土地活用では、マンションやアパート経営も人気ですが建物を建てるには多くの費用も発生します。
日本は台風や地震などの自然災害が多い国でもありますが、こうした災害が発生するとせっかく用意した建物が損傷するリスクもあります。
大きな地震の場合は倒壊のリスクもありますし、修繕をするにも多くの費用が発生します。
それゆえに土地活用をあきらめている人もいるのではないでしょうか。
比較的リスクが少ない方法なら駐車場運営もおすすめです。
マンションやアパート経営に比べると収益性はあまり良くありませんが、建物が必要ないので初期投資も少なく済みます。
駐車場運営でも、台風や地震の影響を受ける可能性はないとはいえませんが、もしも被害に遭った場合でもコンクリートやアスファルトの整備程度で済むことも多くなっています。
建物がないので倒壊する心配もありますし、火災の危険性もほとんどありません。
老朽化した場合も修繕費用が安く済むのも駐車場運営の良いところです。

駐車場運営は他の業態への変更が容易

土地活用の手段の一つとして知られる駐車場運営には大きなメリットがあります。
それが他の業態への変更が容易であるということです。
駐車場は車を停める場所を提供するサービスであることから、更地で運営するのがほとんどです。
多くの場合はアスファルトで舗装するだけで、それ以外の建物などを建てることはありません。
そのためもし駐車場運営がうまくいかなかった場合には、すぐに別の土地活用法へ移行することができます。
アスファルトで舗装しただけの更地に近い状態ですから、このような柔軟な移行が可能になるというわけです。
そこで重要なのが、エレベーター式の駐車場は建設しないことです。
よほど利用が見込める場合には構いませんが、採算が取れるかどうか疑わしい状況でエレベーター式の駐車場を建設してしまうと、撤去するための費用がかなりかかってしまうからです。
それよりもまずは更地に近い状態の駐車場運営を行うようにして、うまくいかなかった場合に備えておくと良いでしょう。

駐車場運営で一番多いトラブルとは？

コインパーキングを始めとして街中で駐車場を目にする機会が増えました。
初期投資が少なく敷居が低い駐車場運営ですが、独自のトラブルが付き物という事実もふまえておきましょう。
駐車場運営で一番多いのは、料金体系の確認ミスです。
例えば平日と土日週末では違う設定になっていたり、何時から何時まで最大○円という表記の詳細を見落としているというのが典型的といえます。
利用者に駐車料金設定が伝わるように分かりやすい表記を心掛けたいものです。
料金関連では清算区画の間違いというものよくあります。
他人の駐車区画を間違えて清算機に入力してしまうことで、フラップがさがらないというものです。
これも利用者のミスなので、返金対応する必要はないものの出来れば回避したいトラブルの一つと言えます。
コインパーキングが増加することで顕在化しているのは、フラップを巡る問題です。
機器に不具合がある場合やユーザーの不適切な機器使用の場合もあり、一概には責任の所在を結論付けることができない側面があります。